Vous devez savoir qu’il peut devenir le projet d’une vie, c’est pour cela un achat immobilier est un acte important.
De plus, d’autant que les obstacles et les contraintes sont nombreux, il ne doit pas être pris à la légère. Cette partie de notre Guide pratique a donc pour but de vous aider sur le crédit immobilier et surtout à prendre les bonnes décisions dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier.
Pour trouver un bien à acheter : les bonnes pratiques
Il n’y a pas de secret : il faut disposer d’un maximum de temps, pour dénicher le bien idéal dans la perspective d’un achat immobilier.
D’ailleurs, vous allez devoir passer de nombreuses heures à chercher, visiter, vérifier, questionner et réfléchir pour l’estimation en ligne que ce soit une estimation d’un appartement ou estimation d’une maison, à moins de ne visiter que des biens d’exception et d’avoir un budget illimité.
Qu’il s’agisse de l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien, nu ou meublé, cette règle est identique dans le cadre d’une primo-accession ou d’un investissement locatif d’une maison ou d’un appartement, d’une résidence principale ou secondaire.
D’ailleurs, pour trouver un bien immobilier à acheter vous avez généralement 2 solutions : effectuer par vous-même les démarches ou confier cette tâche à un professionnel.
Confier sa recherche à un professionnel
En confiant votre recherche à un professionnel de l’immobilier, vous pouvez choisir d’économiser beaucoup de temps !
Le professionnel pour vos démarches pour un achat immobilier va simplifier votre phase de recherche. Vous lui transmettez votre budget, vos conditions et par la suite il se charge de vous soumettre des biens qui répondent à ce cahier des charges. Sélectionnés après un tri drastique, vous ne visitez que les biens les plus pertinents.
Et pour les formalités administratives relatives à la transaction l’agent s’en charge ensuite. En contrepartie, et ce qui peut osciller entre 3 et 10 % du prix total de l’achat immobilier et il faudra lui verser une commission.
L’achat d’un bien immobilier : vérifier le tout avant !
L’achat d’une vie est égale à un achat immobilier. Vous allez vivre au quotidien sous ce toit et entre ces murs que vous aurez choisis et vous engager avec un crédit immobilier sur des années.
C’est pourquoi de toutes les mesures de prudence fondamentales qui entourent ce type d’acquisition, votre décision doit s’accompagner, à savoir vérifié : la qualité de l’environnement, la qualité du bien lui-même et le niveau de taxation.
La qualité du bien
Le bien considéré doit être vérifié sous toutes ses coutures pour votre achat immobilier. Alors présentez-vous à différents moments de la semaine et à des heures variées ne vous contentez pas d’une seule visite, posez toutes les questions que vous jugerez nécessaires à l’agent immobilier.
Enfin, prenez contact avec le syndic de copropriété dans le cadre d’un achat d’appartement, et jetez un œil sur la documentation relative au bien.
Au niveau des charges et au programme des travaux à effectuer, prêtez une attention particulière (une fois que vous aurez acheté, vous ne pourrez pas refuser de participer à leur financement).
Enfin, demandez les diagnostics obligatoires (termites, amiante, plomb, chauffage, installation électrique, performances énergétiques) s’ils ne sont pas fournis avec le dossier.
La qualité de l’environnement
Assurez-vous de la qualité de l’environnement dans lequel est situé le bien avant tout achat immobilier, et non pas seulement de la qualité du bien lui-même.
De fait, les questions à se poser sont toujours les mêmes pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien.
Auprès de la mairie, le plan d’urbanisation du quartier sans oublier de vérifier : la maison de vos rêves ne doit pas voir s’élever un immeuble de quinze étages dans les cinq ans à venir et vous pourrez ainsi vous assurer que le terrain vague situé derrière.
Le niveau de taxation
il ne se limite pas à sortir une somme d’argent fixe un projet d’achat immobilier. Vous devez intégrer à votre budget annuel au-delà du prix, les différentes taxes dont vous serez redevables. et à l’avance en vous renseignant autant de frais notamment les taxes locales que vous êtes en mesure de connaître, qui en fonction de la ville où est situé le bien (taxe d’habitation et taxe foncière varient.
Vérifiez en amont le niveau des charges de copropriété pour un appartement, qui concernent l’entretien des parties communes (entrée, escalier, ascenseur, cour, etc.). Et si des travaux importants sont prévus par le syndic de copropriété ces charges peuvent devenir très élevées.
Achat immobilier : faites le bon choix !
Dans le cadre d’un projet d’achat immobilier, différents types de biens peuvent être considérés.
Acheter dans le neuf
Acheter un bien dans le neuf qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement consiste à acquérir une propriété nouvellement construite. D’ailleurs, il revêt de nombreux avantages l’achat d’un bien immobilier neuf : faire appel à un architecte pour aménager à l’avance l’espace au gré de vos envies et possibilité d’acheter sur plan et, tous les matériaux en matière de performances énergétiques et d’isolation sont neufs et respectent les dernières normes, etc. D’ailleurs, ça permet aussi de bénéficier d’avantages fiscaux un achat immobilier dans le neuf.
Acheter dans l’ancien
Ça vous permet de choisir votre logement en l’état, un achat immobilier dans l’ancien. Vous aurez en matière d’emplacement géographique également un choix plus grand : les constructions neuves sont souvent élevées dans les quartiers périphériques, eu égard au manque de place dans les centres des grandes villes. Cependant, attention aux travaux d’aménagement nécessaires et aux vices cachés !
Acquérir une maison ou un appartement
C’est souvent une question de goût entre la maison et l’appartement : il y a ceux qui qui ne veulent pas entendre parler d’un jardin et d’autres qui ’n’imaginent pas vivre avec les voisins dans une certaine promiscuité.
Ce sont des choix qui découlent de deux démarches divergentes acheter une maison ou acquérir un appartement, chacune ayant ses avantages et ses inconvénients.
Investir dans l’immobilier
l’investissement immobilier est de plus en plus prisé par les ménages qui souhaitent se constituer un patrimoine et se préparer une retraite plus confortable, remis sur le devant de la scène par les incitations fiscales récentes. Mais pour rembourser son emprunt, et confier sa gestion locative à un professionnel de confiance c’est aussi un risque, car il faut choisir un emplacement suffisamment rentable.
Acheter un terrain à construire
Ça peut aussi prendre la forme d’une acquisition de terrain nu votre achat immobilier. Vous pourrez décider de le valoriser pour le revendre dans quelques années avec une belle plus-value à la clé ou y faire construire votre propre maison à votre gré, pour peu qu’il soit idéalement placé.
Les autres possibilités
Pour mener à bien votre projet d’achat immobilier avez-vous exploré toutes les possibilités ? vous pouvez notamment préférer l’achat d’un bien immobilier nu ou déjà meublé que vous soyez plutôt maison ou appartement, si vous possédez déjà un bien, ou encore étudier l’hypothèse de l’achat de votre logement HLM si vous en êtes déjà locataire vous interroger sur les avantages d’une résidence secondaire.
Dès lors vous avez toutes les informations nécessaires sur l’achat immobilier, alors profitez !
