L’achat d’une nouvelle maison peut sembler être un jeu sans fin de 20 questions. Vous devez savoir plus de quelques choses que sur votre nouvelle maison potentielle avant de l’acheter. En plus de l’âge de la maison, de la fonctionnalité de la plomberie, du chauffage et des systèmes de climatisation, et des problèmes majeurs qui pourraient poser des risques pour la santé ou la sécurité, vous devez également poser des questions sur le toit.
Quels sont les faits à connaître sur le toit de votre nouvelle maison potentielle ? Jetez un coup d’œil aux questions que vous devriez envisager de poser au vendeur avant de signer un contrat.
1. La garantie de la toiture est-elle transférable ?
Le vendeur se vante de la toiture toute neuve qui a été installée au cours des 12 derniers mois. Cela devrait signifier que vous serez à l’abri des fuites et que vous n’aurez pas à dépenser plus pour des réparations aléatoires pendant un certain temps.
Mais rien n’est certain dans la vie. Un nouveau toit peut toujours présenter des problèmes, notamment des problèmes liés à des défauts d’usine ou de matériaux ou à des problèmes de fabrication. Même s’il n’est pas courant qu’un nouveau toit présente des fuites, des bardeaux qui se recroquevillent ou tout autre problème non lié à une tempête, ces problèmes peuvent survenir. Si le toit est endommagé, vous ne voulez pas découvrir que la garantie a pris fin au moment de la vente de la maison.
Toutes les garanties ne sont pas transférables. Si l’un des arguments de vente est un nouveau toit avec une nouvelle garantie qui a encore des années devant elle, demandez une copie de la garantie pour l’examiner. Notez si le contrat est transférable au nouveau propriétaire ou non.
2. De quoi est faite la toiture ?
Connaissez-vous les différents types de matériaux de toiture ? Si non, vous avez une autre question à poser. Le type de matériau dont est faite la toiture a une incidence sur sa durabilité et sa durée de vie. Les bardeaux d’asphalte peuvent ne durer que 20 ans, tandis que les tuiles en terre cuite peuvent vous couvrir pendant un siècle ou plus.
Outre la longévité, le matériau de couverture peut également avoir une incidence sur le budget de réparation de votre maison. Un bardeau d’asphalte ou de bois manquant ne vous coûtera peut-être pas aussi cher à remplacer qu’une tuile en béton ou en argile conçue sur mesure. Si le toit est au milieu de sa durée de vie ou présente des zones d’usure évidentes, il est essentiel de comprendre sa composition si vous voulez calculer les coûts potentiels de réparation ou de remplacement.
3. Quel est l’âge de la toiture ?
Encore une fois, cette question est directement liée à la composition du toit. Un toit de 50 ans peut sembler ancien. Mais s’il est fait de tuiles d’argile ou de métal, il peut encore avoir des dizaines d’années devant lui.
Si le toit est relativement vieux par rapport à sa composition, consultez un couvreur professionnel pour savoir s’il est possible de le remplacer. L’achat d’une nouvelle maison entraîne de nombreuses dépenses. Vous n’avez pas à y ajouter le coût d’une toiture entièrement neuve si vous n’en avez pas besoin.
4. Qui a installé le toit ?
Le toit a-t-il été installé par un entrepreneur de bonne réputation ? Ou bien le propriétaire a-t-il fait faire un travail au rabais pour faire croire que la maison est équipée d’un nouveau système de toiture ?
Si le vendeur est celui qui a engagé l’entrepreneur, il peut vous donner le nom du couvreur. Vous pouvez vérifier l’expérience, les antécédents et la réputation locale de l’entrepreneur. L’examen des qualifications de l’entreprise d’installation peut vous aider à vous sentir plus à l’aise avec ce que vous achetez.
Gardez à l’esprit que si l’entreprise d’installation est médiocre, a de mauvaises critiques et références, ou a fait faillite presque aussi vite qu’elle a ouvert son magasin, vous devrez envisager de consulter un couvreur qualifié pour une inspection.
5. Comment les réparations ont-elles été effectuées ?
Il existe des méthodes acceptées et responsables de réparation d’un toit. Il existe également des méthodes moins coûteuses, de mauvaise qualité ou inefficaces. Si le toit est ancien ou présente des réparations évidentes, faites-le inspecter par un entrepreneur. Des couches multiples de bardeaux (les unes sur les autres), des matériaux de couverture mal assortis et d’autres réparations de qualité inférieure peuvent finir par vous coûter cher.
