Outre l’immobilier résidentiel, les investisseurs peuvent actuellement diversifier leur capital dans l’immobilier d’entreprise. En Belgique, ce marché est en pleine reprise actuellement, promettant des rendements optimaux aux propriétaires. Mais attention, contrairement au marché classique, l’immobilier d’entreprise présente quelques risques. Comment faire alors pour investir et réussir dans ce domaine ? Les points :
Comprendre les risques de l’investissement dans l’immobilier d’entreprise
Pour bien investir dans l’immobilier d’entreprise, vous devez en amont comprendre les risques de l’investissement dans ce marché. Contrairement à l’immobilier résidentiel, la tendance en la matière change très souvent. Ce qui complique la recherche du meilleur bien. Il faudra en effet pouvoir s’adapter aux demandes des locataires pour assurer la stabilité des revenus de vos biens.
En outre, l’immobilier d’entreprise nécessite une gestion sur mesure et un investissement personnel intense. Les besoins des locataires sont nombreux. Il en est de même pour les exigences du marché. Vous pouvez certes proposer des baux plus chers et surs du plus long terme, mais il faudra être à même de justifier cette majoration.
Enfin, pour vous lancer dans l’immobilier d’entreprise, vous devez avoir un fond initial d’envergure. Ce genre de bien se négocie plus cher que les biens dans l’immobilier résidentiel.
Quels sont les marchés les plus prisés ?
Il y a toutefois quelques marchés qui fonctionnent mieux que d’autres dans l’immobilier d’entreprise. Ce qui vous permettra de minimiser les risques de votre investissement. Tel est le cas notamment des vitrines de vente ou des biens commerciaux.
Depuis quelques années, le taux d’entrepreneuriat ne cesse d’augmenter en Belgique. Ce qui pousse le marché de l’immobilier d’entreprise vers les locaux professionnels et les bureaux. Selon les analystes, cette tendance ne risque pas de s’essouffler d’ici quelques années.
Si vous avez un budget limité ou un moindre gout du risque, on vous recommande davantage les SCPI. Certaines se spécialisent dans l’immobilier d’entreprise actuellement. Ce qui vous permet de devenir un propriétaire sur le papier d’un bien de ce genre et de mutualiser les risques. En effet, à l’instar des SCPI classiques, celles dans l’immobilier d’entreprise se font en quotepart et vous assure un rendement moyen de 4 % brut par an.
Les avantages d’un placement dans l’immobilier d’entreprise
Les placements dans l’immobilier d’entreprise peuvent présenter quelques avantages. Comme susmentionné, le bail sera plus rentable dans ce marché. Vous ne serez pas soumis au plafonnement de loyer. Mieux ! Le prix d’une location d’immobilier d’entreprise est plus important que celui dans le marché classique.
Dans la majorité des cas, les investisseurs qui se lancent dans ce marché font un achat dans un but locatif. Néanmoins, ce n’est pas la seule possibilité. Vous pouvez aussi acheter pour revendre. Tout est une question de choix. Pour revendre ce type de bâti toutefois, il faudra tout de même bien vous organiser et choisir le meilleur moment pour proposer le bien en question.
S’entourer de professionnel pour minimiser les risques de votre investissement
Bien évidemment, l’agence de comptabilité à Bruxelles ne saurait que trop vous conseiller que de vous entourer des meilleurs professionnels pour minimiser les risques de votre investissement, pour en savoir plus, visitez le site en ligne. On parle notamment de courtiers en immobilier qui saura vous guider dans l’achat de votre bien immobilier idéal. Attention toutefois, ils sont moins nombreux à être spécialisés dans ce domaine en Belgique que dans l’immobilier résidentiel. Et pour la réussite de votre investissement, vous devez faire appel à des experts qui sont habitués aux aléas de ce marché.
Pour ce qui est de la difficulté de gestion de l’immobilier d’entreprise, vous pouvez l’éviter en faisant appel à des gestionnaires de patrimoine. Les prestations d’une agence de comptabilité à Bruxelles ne seront pas suffisantes. Il faudra des professionnels en gestion immobilière d’entreprise avec les assurances et les années d’expérience nécessaires.
