Votre bien locatif est un bien immobilier qui nécessite une gestion proactive et professionnelle pour bien le protéger et le rendre rentable. Ainsi, vous ne laisseriez pas n’importe qui comme une connaissance de votre voisin gérer votre patrimoine locatif (à moins, bien sûr, qu’elle soit une véritable experte en gestion immobilière).
Votre propriété exige un gestionnaire immobilier agréé et expérimenté, réactif et transparent. Mais, choisir le bon gestionnaire de biens en location peut être une tâche assez difficile, surtout si vous êtes un nouveau propriétaire. Pour vous aider, voici cinq critères pour choisir un gestionnaire immobilier.
Trouvez quelqu’un avec une expérience locale
Un gestionnaire immobilier qui supervise des logements locatifs depuis des années a probablement appris une ou deux choses. Il peut s’agir de la manière pour traiter efficacement les locataires qui sont de mauvais payeurs, ou pour négocier avec les artisans lors des travaux d’entretien et de réparations.
Il est important de trouver un gestionnaire immobilier avec une expérience décente dans la supervision des propriétés en général, mais il faut aussi qu’il soit localisé à proximité de votre patrimoine immobilier.
De cette façon, le gestionnaire immobilier comprendra le marché locatif local et sera bien équipé pour effectuer une promotion stratégique de votre propriété lorsque vous voudrez qu’elle soit mise en location. Par exemple, si votre bien locatif saisonnier est situé en Guadeloupe, il est conseillé de contacter un prestataire local, pour la gestion de vos locations en Guadeloupe.
Vérifier les licences et certifications professionnelles du gestionnaire
Les gestionnaires immobiliers et les sociétés de gestion immobilière compétents devraient pouvoir étayer leur expertise technique par des licences et des certifications professionnelles appropriées.
Aussi, prenez le temps de vérifier que le gestionnaire immobilier qui vous intéresse est titulaire d’une carte professionnelle. Toute affiliation professionnelle et certification est un véritable plus. Il faut également que le gestionnaire fournisse une garantie financière et qu’il soit titulaire d’une assurance Responsabilité Civile Professionnelle.
Consulter les avis et les références
Cela va presque sans dire de nos jours, mais avant de prendre le temps de rencontrer une société de gestion immobilière, lisez les critiques concernant ses services et prestations sur Internet et sur les réseaux sociaux. Cela vous permettra aussi de faire une comparaison entre plusieurs gestionnaires de bien immobilier. Il est aussi conseillé de vous renseigner auprès de sources plus traditionnelles, telles que la Chambre de commerce, par rapport à toutes plaintes ou retours positifs.
Par ailleurs, lorsque vous parlez à un gestionnaire de bien immobilier, demandez des références de clients et de locataires, si elles sont disponibles. Puis, contactez ses derniers par téléphone ou e-mail, afin de leur demander un retour d’expérience. N’hésitez pas à demander si la maison est bien entretenue, si le gestionnaire immobilier est proactif lorsqu’il y a des problèmes de maintenance, si les honoraires sont clairs et transparents…
Choisissez quelqu’un qui est bon en communication
Lorsque vous embauchez un gestionnaire immobilier, vous faites confiance à cette personne avec votre argent d’une certaine manière. De ce fait, cette personne doit être quelqu’un qui comprend l’importance d’une communication claire et transparente.
Dans votre recherche d’un gestionnaire immobilier, essayez de trouver quelqu’un qui vous informera de manière proactive et régulière. De cette manière, vous ne serez jamais dans l’ignorance des problèmes potentiels avec votre bien locatif ou vos locataires.
