Dans certaines régions, les locataires ont également des problèmes liés au crash du marché immobilier. Cela a été assez surprenant pour beaucoup de gens, car ils pensaient être immunisés contre l’écrasement du logement, car ils n’avaient pas contracté d’hypothèque. À l’époque, cela semblait être une stratégie sûre. Beaucoup de gens ont supposé qu’ils faisaient les choses en sécurité en attendant d’acheter une maison jusqu’à ce que le marché du logement se stabilise.
les locataires sont aussi exposés aux problèmes liés au crash.
De nombreux locataires de certaines régions découvrent rapidement qu’ils ne sont pas à l’abri de problèmes de logement après tout. L’un des problèmes les plus courants est le fait que les locataires n’ont pas d’hypothèque sur leur propriété, mais que leurs propriétaires ont une hypothèque. Si le locateur n’est pas en mesure de faire ses versements hypothécaires mensuels en raison de la hausse des taux d’intérêt et des hypothèques à taux ajustables, le bien locatif pourrait très bien faire l’objet d’une saisie.
Lorsque cela se produit, les locataires risquent d’être expulsés.
Dans certains cas, les locataires ont découvert qu’ils ne disposaient que de 30 jours pour laisser les propriétés qu’ils avaient louées pendant un certain temps. Cela a énormément stressé de nombreux locataires qui ont du mal à localiser soudainement un nouvel endroit à louer, mais aussi à trouver les liquidités nécessaires pour effectuer les dépôts locatifs.
Dans d’autres cas, les locataires ont été affectés par la hausse rapide des prix de location. À l’échelle internationale, les prix de location ont commencé à augmenter. Actuellement, San Francisco et New York sont les endroits les plus difficiles à louer en raison de la hausse des prix. Seattle, San Jose et Cleveland montrent également des signes de hausse des taux de location. San Bernardino et San Diego ne sont pas loin non plus. D’autres capitales européennes ont également été touchées fortement.
L’une des raisons de la hausse des loyers à ces endroits est le fait que les promoteurs n’ont pas été en mesure de construire autant de nouveaux immeubles d’appartements. Dans les zones très peuplées, cela a entraîné une demande importante avec une offre limitée. Lorsque l’offre n’est pas en mesure de suivre la demande, il en résulte naturellement une hausse des prix. Pour aggraver les choses, de plus en plus d’anciens propriétaires vendent leur maison à la suite de l’écrasement du logement ou sont forcés de quitter leur domicile à la suite de saisies. Ils doivent avoir un endroit où aller et la location est souvent la seule option viable pour ces personnes et leurs familles, ce qui accroît encore la demande de location.
Dans l’ensemble, le taux national d’inoccupation des logements locatifs a diminué de plus de 10% au cours des quatre dernières années, ce qui indique clairement que plus de personnes louent des propriétés qu’aujourd’hui avant le boom immobilier de 2005. Au niveau national, les loyers ont également augmenté de 14% en même période, comme indiqué par le Bureau du recensement.
Un certain nombre de facteurs ont contribué à la hausse du prix des loyers.
L’un des facteurs les plus importants qui ont contribué à la hausse des loyers est le fait que de plus en plus de locataires attendent que les prix des maisons baissent avant de prendre la décision d’acheter. De nombreux locataires supposent que le prix des maisons n’a pas encore atteint le plancher. Pour ces locataires, il n’a tout simplement pas de sens d’acheter maintenant. En termes simples, la plupart des locataires ne veulent pas se retrouver dans les mêmes difficultés financières que de nombreux propriétaires au cours des deux dernières années.
Il y a aussi le fait que même les acheteurs qui seraient disposés à acheter maintenant ne sont tout simplement pas en mesure de le faire en raison de la difficulté à se qualifier pour des prêts hypothécaires abordables. Suite à l’effondrement du marché des subprimes, de nombreux prêteurs ont resserré les restrictions et demandent maintenant non seulement un bon crédit, mais également un excellent crédit. Les exigences relatives aux acomptes plus importants ont également augmenté, ce qui rend de plus en plus difficile pour les acheteurs d’une première habitation de réaliser leurs rêves de devenir propriétaires.
La santé du marché de la location suscite certaines inquiétudes car le marché de la location a un impact important sur les autres secteurs. La construction d’immeubles d’appartements, par exemple, est souvent affectée par la santé du marché locatif.
