Tandis que les propriétaires sont confrontés à la crise de l’immobilier, les investisseurs sont également confrontés à de graves répercussions. Le marché du logement a certainement atteint son apogée en 2005. Un certain nombre d’investisseurs sont arrivés sur le marché à la fin de 2005 et en 2006, conscients des importants profits réalisés à la suite du boom immobilier. À l’époque, le marché était frénétique et certains investisseurs estimaient que tout ce qu’ils avaient à faire, c’était saisir rapidement des profits importants et les revendre le plus rapidement possible. Cette stratégie a souvent produit une fortune rapide et a alimenté la tendance au retournement. Même les personnes qui n’avaient aucune expérience préalable dans le domaine de la rénovation ou du secteur immobilier ont été rapidement impliquées.
Aujourd’hui, ce marché autrefois frénétique a commencé à ne pas se stabiliser.
Cependant, mais sont complètement à bout de souffle. Les investisseurs ont du mal à vendre des propriétés et encore moins à dégager des bénéfices car le marché continue de faire face à une surabondance de stocks. Il y a peu de doute sur le fait que le marché du retournement a ralenti.
Les investisseurs ont également commencé à perdre de l’argent à la suite de la crise du logement. Une des stratégies clés pour pouvoir réaliser des profits dans le processus de retournement consiste à vendre le bien suffisamment rapidement pour que l’investisseur n’ait pas à rembourser son emprunt hypothécaire, ni du moins aussi peu que possible. À l’apogée de l’essor du logement, ce n’était pas un problème.
Un investisseur pourrait facilement acheter une propriété, la réhabiliter en moins d’un mois, y coller une pancarte «À vendre» et la vendre avant le premier versement hypothécaire. Même s’ils l’avaient vendu avant l’échéance du second versement hypothécaire, ils pouvaient tout de même dégager de gros profits grâce à la hausse rapide des prix du logement. Aujourd’hui, ce n’est plus le cas.
En conséquence, de nombreux investisseurs s’aperçoivent qu’ils doivent soit vivre seuls dans les maisons, soit les louer. Les investisseurs qui avaient loué ont été forcés de quitter leurs immeubles locatifs dans certains cas et vivent dans les immeubles qu’ils espéraient renverser. Dans d’autres situations, les investisseurs ont été contraints de louer les immeubles à des taux réduits afin d’avoir au moins un peu d’argent qui leur permettait de couvrir les versements hypothécaires et d’autres dépenses.
Les spéculateurs rencontrent encore plus de problèmes.
La principale différence entre les nageoires et les spéculateurs est que les nageoires achètent fréquemment des maisons, essaient de leur donner une valeur accrue par le biais de rénovations, puis les vendent. Spéculateurs; Cependant, ils ont tendance à acheter des propriétés, puis à les revendre sans apporter aucune amélioration. À une époque, cette pratique rapportait souvent de gros profits. ce n’est pas le cas aujourd’hui. Les investisseurs qui, une fois engagés dans le processus de spéculation immobilière, ont découvert qu’ils devaient ajouter de la valeur à la propriété pour avoir une lueur d’espoir de la vendre aujourd’hui.
En raison de la surabondance de maisons sur le marché en raison de la spéculation et des bouleversements, certains marchés tentent d’éliminer le processus dans son ensemble. Certaines communautés ont limité la capacité des acheteurs à revendre leur maison dans un délai d’au moins un an à compter de la date de fermeture de leur propriété.
Comme la plupart des spéculateurs et des investisseurs espèrent vendre dans un délai de six mois ou moins, cela les empêche effectivement de le faire. Les communautés qui ont eu la clairvoyance de prendre cette mesure au plus fort du boom du logement ont été bien mieux placées que d’autres où la situation et la spéculation régnaient en même temps.
Bien que le marché immobilier déprimé ait poussé de nombreux investisseurs à sortir, il ne fait guère de doute qu’une fois que le marché se corrigera, ce que beaucoup croient qu’il se produira d’ici 2010, ces investisseurs reviendront; prêt à commencer à récolter les bénéfices une fois de plus.
