Outil d’estimation immobilière : comment ça fonctionne ?

L’outil d’estimation immobilière est indispensable pour tout professionnel de l’immobilier. Il représente un solide levier qui permet de faciliter l’entrée et d’accélérer la signature de mandat. En fait, que ce soit pour obtenir la valeur vénale d’un bien immobilier ou pour attirer plus de potentiels acquéreurs, l’estimation immobilière est une étape obligatoire dans le processus immobilier. Cette pratique s’avère être compliquée sans l’utilisation d’un outil d’estimation immobilière.

Dans cet article, découvrez quelques points à savoir à propos de l’outil d’estimation immobilière.

Qu’est-ce qu’un outil d’estimation immobilière ?

L’outil d’estimation d’un bien immobilier de Real Advisor est un logiciel vous permettant de vous faire une idée de la valeur vénale de votre maison ou votre appartement en quelques clics. En fait, il évalue automatiquement le prix moyen par mètre carré à l’adresse saisie, le prix haut ainsi que le prix bas pour un bien similaire.

Pour tout dire, l’utilisation d’outils d’estimation immobilière permet donc, par de nombreux recoupements, de tendre vers une valeur cohérente d’un bien immobilier.

Toutefois, bien que ces outils vous permettent de connaître l’état ou l’historique du marché actuel, il est nécessaire d’estimer précisément votre bien en recourant à des professionnels de l’immobilier. 

Exemples des outils d’estimation immobilière

Pour accompagner les vendeurs ou pour générer des prospects immobiliers, les agences immobilières doivent disposer d’outils efficaces. Grâce à ces outils, l’estimation immobilière est devenue facile pour les professionnels comme pour les particuliers.

Voici quelques exemples :

•   Netvendeur

Ce portail professionnel propose une estimation du prix au m2 en temps réel sur toute la France. En fait, cet outil d’estimation immobilière se base sur une analyse de l’offre immobilière.

•   Cityscan

Cet outil permet d’évaluer l’emplacement d’un bien à 360° en s’appuyant sur 70 critères. Il représente une solution optimale, permettant d’identifier l’environnement immédiat d’un bien.

•   Lacoteimmo

Ce portail propose un outil qui permet d’estimer et de déterminer simplement le prix d’un bien immobilier. En effet, c’est une solution professionnelle afin de connaître en temps réel les transactions immobilières présentes sur son secteur géographique.

•   Jestimmo

C’est un outil d’estimation immobilière métropolitaine en France avec une remise d’un dossier personnalisé. Il propose une application mobile pour générer une estimation immobilière.

•   Yanport

Cet outil rassemble toutes les données dans le marché immobilier et utilise une big data. Son principal avantage repose sur le fait qu’il rend accessibles toutes les données disponibles, soit plus de 130 millions d’annonces. C’est une application très ergonomique pour les professionnels.

Comment fonctionnent les outils d’estimation ?

Le principal but d’un outil d’estimation immobilière est d’aider les particuliers à estimer leur maison ou leur appartement, en seulement quelques clics grâce à de nombreuses bases de données. Grâce à sa performance, celui-ci réalise une estimation fiable de votre bien, en cohérence avec le marché immobilier actuel.

Pour ce faire, cet outil fonctionne en quelques étapes :

Étape 1 : vous répondez à toutes les questions sur votre maison ou votre appartement

Pour commencer, l’outil va vous demander quelques renseignements relatifs à votre bien. En général, ces questions spécifiques concernent la localisation de votre bien, le nombre de pièces, sa superficie, son état général, etc. Sachez que le simulateur peut également vous demander les spécificités du bien. Par exemple, la présence d’une piscine, terrasse, balcon, jardin, garage, etc. 

Étape 2 : l’outil procède à l’analyse de toutes les informations que vous avez fournies

Une fois que toutes les informations sont fournies, l’outil va désormais faire une analyse. En fait, il utilise une technologie innovante qui intègre plusieurs sources de données immobilières, lui permettant de recenser toutes les transactions immobilières réalisées dans une telle ville ou un tel quartier.

Après cela, il vous donne ensuite une première estimation de votre bien. Il ajuste votre prix de vente en fonction des critères insérés préalablement. À partir de cela, votre bien sera revu à la hausse ou à la baisse.

 Étape 3 : envoie de l’estimation par mail

Après avoir étudié votre bien ainsi que le marché actuel, l’outil réalisera une estimation de la valeur de votre maison ou votre appartement. Vous recevrez ensuite un compte-rendu de cette estimation détaillé par mail.