Quelles sont les tendances de l’immobilier locatif en Belgique ?

Envie de vous lancer dans l’investissement immobilier ? On vous conseille d’envisager un peu plus la pierre locative. C’est plus sûr. Cela vous permet de toucher les revenus de votre placement plus rapidement. Et désormais, en Belgique, vous avez plusieurs types de marchés que vous pouvez exploiter. Retour sur les tendances du moment.

L’investissement Pinel : un abattement fiscal en plus

En premier lieu, vous avez, bien évidemment, l’investissement Pinel. En Belgique, il existe des biens qui sont éligibles, et ce, malgré le changement des limites de zonages dans ce dispositif.

Si l’investissement locatif Pinel est si prisé dans le pays, ce n’est pas tant pour les revenus proposé par les biens que pour les abattements fiscaux qui s’en suivent. En effet, si vous optez pour ce genre de placement, vous pourriez profiter de 30 000 euros de réduction fiscale sur 9 ans.

Mais attention, vous ne devez pas simplement acheter et mettre en location n’importe quel bien pour ce faire. Sinon, les législateurs ne se seraient pas embêtés à créer une loi spéciale pour gérer la chose. Outre les conditions d’emplacement, vous devez respecter un plafond de loyer pour la mise en location des appartements ou des maisons. En outre, vous ne pouvez pas louer à des membres de votre famille ou à des connaissances.

Les SCPI belges ont le vent en poupe

Depuis quelques années, les SCPI belges ont aussi le vent en poupe. Pour le comptable Forest belge, c’est le must des investissements locatifs du moment. Et pour cause, ils promettent un rendement moyen de 4% brut annuel. Aucun autre placement dans l’immobilier ne peut vous en assurer autant.

En plus, vous n’avez pas besoin de vous endetter outre mesure pour vous lancer dans les SCPI belges. Il n’y a généralement pas de frais de souscription. Vous devez simplement respecter un nombre minimum de quotes-parts. Ce qui équivaut à un placement initial de quelques centaines d’euros seulement.

Vitrine de vente, magasin, locaux professionnels, immobiliers résidentiels, parking et même établissements spécialisés et bien d’autres encore : les SCPI vous laissent l’embarras du choix.

Les investissements locatifs saisonniers : plusieurs avantages à l’horizon

Sinon, le comptable Forest en Belgique peut aussi vous conseiller les investissements locatifs classiques. Et préférez les locations saisonnières, et ce, notamment dans les villes touristiques de la Belgique. Depuis quelques années, le pays est l’une des destinations de vacances les plus prisées. Ce qui pousse les investisseurs à se lancer de plus en plus dans ce genre de projet.

La location saisonnière consiste à proposer votre bien pendant quelques semaines ou quelques mois par an uniquement. Le prix du loyer ne sera pas le même étant donné que vous allez proposer votre bien meublé. En tant que simple particulier, vous n’aurez pas énormément de taxes à payer sur les revenus de votre placement. Et vous aurez la possibilité de profiter de votre résidence secondaire pendant quelques jours de l’année.

Attention toutefois, comme le choix de n’importe quel bien à vocation locative, vous ne devez pas seulement penser à vous et à vos envies quand vous choisissez votre bien. Il faudra choisir un point de vue propice au dépaysement pour séduire les vacanciers. Il faudra aussi un bien facile d’accès qui permettra de bien gérer le séjour, voire d’éviter de louer une voiture le temps que les locataires seront sur place. Et bien évidemment, vous ne devez pas non plus minimiser le confort sur place.

Mise à part ces tendances, il y a quelques marchés que vous pouvez envisager dans l’immobilier locatif belge : les baux classiques, les baux commerciaux, etc. Ils peuvent vous rapporter, quand bien même ils sont trop classiques et sont désormais délaissés par les investisseurs sur place.