Pourquoi faire estimer la valeur de son bien immobilier ?

Quand on souhaite vendre son bien immobilier ou même le mettre en location, il est important de connaître précisément le prix qu’il vaut. Pour connaître la valeur réelle du bien, il existe de nombreux critères à prendre en compte. Dans cet article, découvrez pourquoi et comment effectuer l’estimation de son bien immobilier.

Faire expertiser son bien permet d’éviter de sous-estimer ou de surestimer sa valeur

Pour commencer, l’estimation du bien immobilier permet d’éviter de se tromper lors de la vente ou de la location. En effet, il est assez courant de surestimer ou de sous-estimer la valeur de son bien. Or, cette erreur peut parfois avoir des conséquences très problématiques.

Tandis que surestimer la valeur du bien risque d’éterniser inutilement la recherche d’acheteur ou de locataire, sous-estimer sa valeur pourrait générer un important manque à gagner. Cette situation doit alors être évitée à tout prix si vous souhaitez que votre projet se concrétise et soit pérenne. Une estimation de qualité permet également de ne pas perdre un temps précieux et de maximiser les gains issus de la vente de votre bien immobilier.

L’estimation d’un bien immobilier nécessite de prendre de nombreux critères en compte

Quand on souhaite estimer seul la valeur de son bien immobilier, une erreur classique consiste à multiplier simplement la surface par le prix moyen au m² dans le quartier. Si cette technique peut permettre d’obtenir une estimation approximative et de se faire une idée globale, elle ne suffit en aucun cas à connaître la valeur réelle d’un bien.

Pour une estimation correcte, il existe de nombreux critères à analyser, tels que l’emplacement exact du bien, les infrastructures présentes à proximité, la qualité du bâtiment, l’aménagement ou encore les services prévus dans la résidence.

Tous les biens immobiliers ne s’estiment pas de la même manière

Comme vous le savez certainement, les critères d’estimation ne sont pas les mêmes pour tous les biens immobiliers. Par exemple, pour calculer la valeur d’un logement, on analysera plutôt son confort et son standing. Aussi, les paramètres comme l’aménagement et l’isolation seront primordiaux. De même, la tranquillité du quartier jouera un rôle important.

Mais pour l’estimation de murs commerciaux, un seul critère aura toute son importance : l’emplacement exact du local. Plus ce dernier sera visible et accessible, plus le bien aura de la valeur. Ceci dit, à plus faible mesure, d’autres critères pourront influer sur le prix.

Faire appel à un expert vous permettra de connaître la valeur exacte de votre bien

Vous l’aurez compris : s’il est possible de se faire une idée globale du prix de son bien, seule l’aide d’un expert vous permettra de connaître sa valeur réelle. Grâce à son expertise et à sa connaissance du marché, le professionnel pourra rapidement trouver le juste prix du bien.

La raison peut sembler évidente : un expert immobilier connaît parfaitement le domaine et se tient constamment informé sur les changements du marché de l’immobilier. Il est, par ailleurs, tout à fait compétent et réaliste quant à la valeur véritable d’un bien à un moment donné et prend en considération dans son calcul un grand nombre de critères.

L’agent immobilier bénéficie d’une méthodologie habile pour calculer la valeur d’un bien

Afin de calculer précisément la valeur de votre bien immobilier, l’agent analysera chaque détail de votre logement. Il procédera à une étude complète, en listant tous les atouts et les points faibles du bien.

Naturellement, une fois l’estimation réalisée, l’expert pourra se charger de louer ou de vendre le bien à votre place, afin de vous faire gagner un temps précieux. Partenaire de confiance, l’expert vous accompagnera dans toutes les étapes de votre projet.