Comment assurer l’acceptation de sa demande de prêt immobilier ?

Pour dénicher un crédit immobilier à taux bas, il faut peaufiner son dossier de demande de financement. Mais avant, vous devriez vous informer sur les tendances de taux de prêt immobilier pratiqués sur le marché afin de déterminer le montant que vous pouvez emprunter. Cela doit se faire avant même la recherche d’une propriété immobilière. Le taux est une caractéristique essentielle d’un crédit logement.  Suivez les conseils suivants pour séduire les établissements de prêt qui proposent les offres les plus avantageuses à leur emprunteur.

Se constituer un apport personnel conséquent

Vous devriez payer une partie de l’acquisition immobilière de votre poche. C’est une preuve de votre engagement dans le projet et de votre capacité à rembourser l’emprunt souscrit.  Si vous n’avez pas de quoi fournir l’apport de 10 %, essayez au moins de régler les frais notariés. L’organisme de prêt ne financera pas votre achat/construction de bien immobilier à 100 %. En contribuant aux dépenses et donc en partageant les risques, vous rassurerez la banque et l’inciterez à vous accorder un taux favorable.

Déterminer son éligibilité aux prêts aidés

Il existe différentes formes de crédits subventionnés :

• PTZ
• PEL
• CEL
• Prêt 1 % logement

Si vous parvenez à bénéficier de l’un de ces prêts aidés, la banque le considèrera comme votre apport personnel. Renseignez-vous sur vos diverses options de financement sur https://www.conseils-pret-hypothecaire.be pour voir comment financer avantageusement votre projet immobilier.

Solder ses dettes en cours

Vous aurez plus de chance de convaincre les banques de votre aptitude à les rembourser si plus aucun crédit ne vous engage. A tous le moins, essayez de rembourser certains de vos prêts en cours, de ne plus trop utiliser vos cartes de crédit et de ne pas avoir de découvert bancaire. En réduisant votre endettement, vous aurez droit à une mensualité moins élevée. Sur ce, faites-en sorte que votre taux d’endettement soit inférieur à 33 % : la limite admise par les établissements financiers.  Autrement dit, veillez à ce que le remboursement mensuel du crédit n’excède pas le tiers vos revenus. Mais le plus important est le reste à vivre. C’est-à-dire la part de vos revenus qui ne sont pas affectés à des charges particulières : paiement de crédit, étude des enfants, loyer, etc. Celle-ci devrait vous permettre de faire face aux imprévus et aux accidents de la vie.

Démontrer sa capacité d’emprunt

Il est essentiel de prouver sa capacité d’emprunt aux organismes de crédit en leur montrant par exemple un paiement régulier et sans retard des loyers et des autres factures. Cela témoigne de votre rigueur et de votre bonne volonté à honorer vos engagements dans les temps. L’emploi et le revenu sont aussi des indicateurs fiables de votre faculté à rembourser le prêt que vous demandez. Un emploi stable en CDI et évolutif au sein d’une entreprise pérenne ainsi qu’un salaire qui vous permet de payer les mensualités de prêt tout en subvenant aux besoins du ménage sont d’autres excellents arguments pour convaincre les prêteurs. N’hésitez pas à les mettre en avant dans votre dossier de crédit et lors de la négociation des conditions de souscription.

Faire jouer la concurrence entre les sociétés de prêt

Comparez les crédits habitat proposés par différentes banques en utilisant les outils en ligne ou en demandant l’aide d’un courtier. En ayant une idée des frais et des modalités de remboursement de crédit appliqués par plusieurs institutions financières, vous pourrez vous en servir au moment de négocier avec le créancier de votre choix. L’intervention d’un courtier sera aussi utile à ce stade pour plaider votre cause auprès de l’investisseur.