Statut immobilier : l’investissement immobilier en SCI est-il avantageux ?

Premier point soulevé lors d’un placement immobilier, la SCI est un dispositif juridique qui attire de plus en plus les investisseurs. Bénéfique pour ceux voulant combiner transmission de patrimoine à leurs héritiers et investissement immobilier, cet outil présente divers avantages. Bonne technique pour payer moins d’impôts, la SCI vous aidera à mener à terme et à succès votre projet immobilier.

Quels sont les atouts offerts par la SCI ?

l’investissement immobilier en SCI est-il avantageux ? Telle est la question que beaucoup de gens se posent lorsqu’ils envisagent d’entreprendre un placement dans l’immobilier. La réponse est oui. Personne morale bénéficiant d’une semi-transparence en matière fiscale, ce dispositif offre de nombreux atouts pour un investissement immobilier. Il est le garant de la conduite et la réalisation d’un projet immobilier.

Pour une bonne titrisation d’un investissement en immobilier

Ayant l’avantage de réunir bon nombre d’associés autour d’un même projet, la SCI rend possible un regroupement en vue d’un investissement. En mettant tous les capitaux au profit d’une seule société, les investisseurs peuvent augmenter leur acquisition. Le fait de recourir à une firme permet également d’effectuer des placements en mobilier à plusieurs, et ce avec la plus grande simplicité. Tous les associés réunis par le biais de la Société Civile Immobilière recevront leurs parts sociales. Le calcul se fait généralement en fonction de la contribution apportée par chaque associé au capital social.

La SCI, un moyen pour investir par le biais d’une société

On peut se lancer dans un investissement selon la technique SCI sans qu’on soit obligé d’avoir des personnes physiques comme associées. Effectivement, les sociétés sont les bienvenues au sein du capital social. Cette manière de procéder constitue un grand avantage pour des groupements de firmes. Les sociétés d’exploitation réalisent les bénéfices. Ces derniers monteront vers une société dite de holding. De là émane un réinvestissement dans les SCI. User d’une société pour investir dans l’immobilier constitue une porte d’ouverture vers de nombreuses optimisations pour un groupement de firmes. L’intérêt de la SCI réside aussi au niveau de la contribution apportée par la société holding. Une partie de celle-ci pourrait se faire grâce à un compte courant d’un associé. Les investisseurs peuvent ainsi reprendre leurs fonds, et ce via un remboursement de créance.

Pour un large choix en matière d’impôts fonciers

En recourant à une SCI, deux possibilités vous sont offertes en ce qui concerne les paiements d’impôts, notamment :

• le régime relevant de la transparence fiscale ou IR,
• le régime de l’impôt sur les sociétés.
Si vous investissez directement en votre nom propre, il vous sera impossible de choisir ces deux régimes. Vous serez obligé de vous soumettre à une fiscalité relevant de l’impôt sur le revenu répertorié dans la classe des revenus fonciers. Un investissement personnel ne va pas de pair avec un impôt sur le revenu.

Avec le régime d’impôt sur les sociétés, vous bénéficierez d’un cadre particulier. Vous pourriez jouir d’un amortissement fiscal pour votre bien immobilier. Une déduction relative à toutes vos charges vous sera également octroyée, et ce dans l’intérêt de la société. Vos bénéfices se verront imposer un intérêt à un taux fixe.

Toutefois, un tel régime présente quelques inconvénients, surtout sur le plan fiscal. En effet, avec la SCI, la stratégie adoptée par les associés impacte beaucoup sur l’intérêt de l’impôt des firmes au sein du regroupement. Mais malgré ce petit inconvénient, la Société Civile Immobilière est très bénéfique en matière d’investissement en immobilier.