L’ hypothèque en Israël

L’ hypothèque en Israël

2 mai 2019 1 Par Kamel

La question la plus posée par les personnes qui cherchent une hypothèque en Israël est la suivante: «combien d’argent puis-je emprunter?». Il y a deux réponses à cette question, l’une est liée à la valeur de la propriété désirée et l’autre au budget de l’acheteur. Voici ce qu’il faut savoir sur le prêt hypothécaire en Israël.

Quelle est la valeur de la propriété que vous achetez ?

Les premiers acheteurs israéliens peuvent obtenir jusqu’à 75% de la valeur de la propriété. Les Israéliens qui possèdent déjà un appartement, ainsi que tous les acheteurs non israéliens, sont limités à 50%. Cela dit, les résidents étrangers peuvent être éligibles à un financement à 60% si le prêt est pris en devise étrangère. La banque détermine la valeur de la propriété en examinant le prix d’achat et la valeur d’expertise, puis en utilisant le plus bas des deux chiffres. Il est donc conseillé aux acheteurs qui cherchent à souscrire un important prêt hypothécaire de demander un rapport d’évaluation auprès d’un évaluateur professionnel en Israël avant de signer un contrat d’achat.

Combien pouvez-vous vous permettre de rembourser chaque mois ?

Les banques israéliennes exigent toujours des emprunteurs qu’ils fournissent une vérification du revenu, même si le pourcentage de financement est relativement faible. En règle générale, ils exigent un revenu mensuel égal à trois fois les versements hypothécaires mensuels. Par exemple, si vos versements hypothécaires sont de 4 000 NIS par mois, la banque voudra vérifier que votre revenu net est de 12 000 NIS par mois. Cette règle offre une certaine flexibilité, en particulier si un client peut afficher d’autres économies ou avoirs. Dans la plupart des cas, les banques voudront connaître le revenu du client y compris leurs derniers bulletins de paie, relevés bancaires et pièces d’identité. Pour un résident étranger, les déclarations de revenus des deux dernières années, les antécédents de crédit et une lettre d’un comptable suffisent généralement pour souscrire un prêt hypothécaire.

Comment souscrire un prêt hypothécaire en Israël

La première étape du processus de prêt hypothécaire en Israël consiste à obtenir une pré-approbation. Pour obtenir un prêt immobilier en Israël, la première étape consiste à obtenir une lettre de pré-approbation ( ishur ikroni ). Cette dernière peut être préparée avant même que votre maison ne soit choisie, en fonction de vos moyens. Avec une pré-approbation en main, les acheteurs savent exactement combien ils peuvent emprunter et donc combien de maison ils peuvent se permettre. Cela place l’acheteur dans une position plus forte pour faire une offre, négocier et fermer une propriété. Les pré-approbations sont valables 3 mois et peuvent généralement être prolongées si vous ne trouvez pas une propriété immédiatement. Si vous souhaitez acheter une maison, la première étape devrait toujours consister à obtenir une approbation préalable pour un prêt.